間取(間取)
外観(外観)
エレベーターホール
専用ライブラリー
所在地
静岡県浜松市中区元城町  アートフォルム元城
交通
JR東海道本線浜松駅 徒歩13分

★浜松随一の高級分譲マンション『アートフォルムシリーズ』★

弊社は浜松市内の人気立地にのみフォーカスし、この20年間で8棟200戸のマンションを手掛けてきました。
その「アートフォルム」ブランドは、浜松随一のマンションとして評価され、今日まで多くのお客様に満足頂いております。
今回お送りするアートフォルムは駅近・街中に位置する『アートフォルム元城』の賃貸中オーナーチェンジ物件です。

『アートフォルムシリーズ』は投資用としても高く評価されており、多くの実績がございます。
今回の『アートフォルム元城』購入した場合のシミュレーションをご紹介させて頂きます。

<入口>
2,750万円で購入。借入金額2,750万円、借入年数30年、変動金利1.5%
賃料収入   → 年間1,927,000円、月々160,600円
表面利回り  → 7%
年間コスト
(管理費等) → 年間152,400円、月々12,700円
(固定資産税)→ 年間約130,000円
(利息)   → 1年目約400,000円
(減価償却) → 1年目約2,270,000円 ※確定申告で計上できるもの
合  計  → 約2,952,400円

確定申告では、賃料収入1,927,000円がありましたが、その為の経費が減価償却を含め約2,952,400円あったと考えます。
ですから申告上は1,927,000円−2,952,400円=1,025,400円損したと考えられる為、納税額を減らすことも可能です。
減価償却は実際にお金がでていくわけではないのに、申告上経費計上できるものです。その為、実際の収入は以下のようになります。

★実質収入
賃料年間収入1,927,000円 − 年間コスト(利息・減価償却を除く)282,400円 = 1,644,600円
★実質利回り
実質的収入1,644,600円 ÷ 購入額27,500,000円 × 100 = 5.98%
※減価償却費をもちいってお客様の所得税圧縮が可能となります。
詳細は担当営業までお問合せ下さい。

 また、不動産投資は出口戦略も非常に重要となっております。
 アートフォルムシリーズは、出口戦略においても好成績をおさめてます。
10年後に売却したケースを考えたシミュレーションです。

<出口>
10年後に空室になった際に売却。
想定売却金額 →  23,375,000円 ※年間下落率1.5%想定
残債     → 約19,700,000円
手残金額   → 約3,675,000円
10年間の実質収入 → 約5,000,000円
最終利益   → 約8,675,000円

高いリセールバリューを誇る『アートフォルムシリーズ』だからこそ、残債より高い金額で売却できる可能性が高いです。
過去のリセールバリューの一部を紹介します。

アートフォルム元城(同マンション)のリセールバリュー
 新築時3,440万円で購入。3年後に3,280万円で売却。年間下落率1.55%
★アートフォルム田町(駅近隣町、2006年竣工)のリセールバリュー
新築時3,750万円で購入。12年後に3,450万円で売却。年間下落率0.66%
★アートフォルム山手VIEW(同年である2015年竣工)のリセールバリュー
新築時5,280万円で購入。6年後に4,700万円で売却。年間下落率1.83%

アートフォルムシリーズが、高いリセールバリュー・相場より高い賃料でお貸しできるには以下のような取組を行っている為です。

➊ 経年優化
今まで分譲マンションをアート作品として日々、手を入れています。
経年劣化を最小限とし、経年とともに地域にフィットし味わいが出る経年優化を目指しています。

➋ 管理の独立性
管理会社はあえて他社を選定しています。
日本隋一の独立系管理会社である日本ハウズイングに依頼。
浜松営業所を新設していただき、管理中です。

➌ 共用部分メンテナンス
分譲済マンション全てに弊社スタッフが毎週伺います。
そこでの気づきを大切に、ささやかなおもてなし。本を置き読んでもらう、美術館の招待券を置く、花を飾る、季節に合う絵に
掛けかえる、音楽をかける、草を抜く等の管理人が気付かない事を行っています。

➍ 多くを供給しない
20年間でわずか8棟200戸
アートフォルムにふさわしい土地が取得できるまでじっと待ちます。
コンセプトの明確でない分譲は行わない事、これがアートフォルムの掟です。

➎ 全ての方に均一のサービスを
アートフォルムに所有、賃借の別はありません。
皆様アートフォルマーなのです。との気持ちで対応しております。
賃借していた方が気に入り、購入に至ったケースも多数あります。

お問合せ頂いた方にはアートフォルムの賃貸・リセール事例を開示しています。お問合せをお待ちしております。

                  

物件詳細

築年月 2015/10 新築/中古 中古
面積 56.26m² 計測方式 壁芯
バルコニー 5.85m² 向き
建物階数 地上13階  部屋階数 11階
部屋/区画番号 1103 総戸/区画数 42
建物構造 RC
管理形態 全部委託  管理人日勤  管理組合有
間取内容 LDK17.1畳   洋室6.3畳   
駐車場 14000~16000円 空有 取引態様 仲介
引渡/入居時期 相談 現況 賃貸中
周辺環境 中部学園小学校徒歩11分 中部学園中学校徒歩11分
浜松駅徒歩13分、浜松市役所徒歩5分、浜松城公園徒歩8分、ビオラ田町徒歩2分、ザザシティ徒歩8分、遠州病院徒歩13分
設備・条件 ガスコンロ システムキッチン カウンターキッチン ごみ出し24時間OK 給湯 シャワー 浴室乾燥機 バス・トイレ別 温水洗浄便座 エアコン 床暖房 室内洗濯機置き場 インターネット有 オートロック セキュリティシステム 防犯カメラ 都市ガス 公営水道 エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バルコニー フローリング バリアフリー
wifi利用料:2,000円/月、自治会費:600円/月
物件番号 053-455-0808(中村)
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※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。
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